こんにちは！

ウッドボックス高知の岡村です。

 

本日は「【豆知識】マイホーム打ち合わせの時に役立つ！建築用語を解説　その3」

と題して、打ち合わせのときに

役立つ用語について解説いたします！

その１では「間取り」、

その２では「工事見積もり」に

ついて取り上げましたが、

今回は「建築の法規制」に関する

用語を解説しようと思います。

 

建築の法律はプロに任せる

分野ですが、それでも自分の家に

関することだからこそ知っておく

必要があるでしょう。

 

まずは用語の意味を知り、

どんなことが行われるか

把握することが大切です♪

１：延べ床面積

建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積のこと。

 

床のない吹き抜け部分は含まない

などさまざまな基準があり、

それらを元に計算します。

 

建築確認申請や登記をする際には

この「延べ床面積」が基と

なるため、非常に重要な面積です。

 

２：施工面積

住宅会社により算出された面積のこと。

 

延べ床面積とは異なり、

バルコニーや吹き抜け・

玄関ポーチやロフトなど施工する

エリアをもとに計算されます。

 

（延べ床面積よりも施工面積の方が広くなることが多いです。）

延べ床面積と施工面積は

似た言葉ですが、異なる意味で

あることを抑えておきましょう。

 

３：建ぺい率

敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

 

せっかくの土地を無駄なく

ギリギリまで建物に使いたいと

考える方もいるかもしれませんが、

建ぺい率が高すぎる家は防災や

風通しの観点からよくないと

されています。

 

ゆとりをもった設計が必要なのです！

 

４：容積率

敷地面積に対する建築延べ面積（全フロアの面積）の割合のこと。

 

道路や周囲とのバランスを

保つために都市計画で「指定容積率」

が定められており、

規定値を超える容積率は

残念ながら認められません。

 

５：建築基準法

国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低の基準を定めた法律のこと。

 

すべての建築物は

この建築基準法に基づき、

設計されています。

 

住宅だけでなく、高層ビルや

商業施設などもこの建築基準法

に則した設計となっています。

いかがでしたでしょうか？

建築の法規制・・・と聞くと、

なんだか遠い用語のように

聞こえたかもしれませんが、

どれも契約や売却の際に

重要となる言葉ばかりです。

 

建築用語はたくさんあるため、

用語すべてを知ることは

難しいでしょう。

 

しかしこのようにポイントで

必要な言葉を抑えておくと、

打ち合わせのときに頭の中で

「？」が浮かばなくなるはずです！

 

少しずつ言葉に慣れていくと

いいかもしれませんね♪